Certificado Energético e Hipoteca: Lo que exigen los bancos en 2025

¿Es obligatorio el certificado energético para solicitar una hipoteca?

No es obligatorio por ley para la concesión de una hipoteca, pero sí es necesario para:

• •La **escrituración de la compraventa** (el notario lo exige)
• •El **registro de la propiedad** (lo incluyen en los documentos)
• •Las **hipotecas verdes** con bonificaciones de tipo de interés

¿Qué son las hipotecas verdes?

Las hipotecas verdes son préstamos hipotecarios con condiciones preferenciales para inmuebles con alta calificación energética (A o B). Los beneficios incluyen:

• •Reducción del tipo de interés: 0,10-0,30% menos en el diferencial
• •Mayor porcentaje de financiación (hasta el 80% en vez del 70%)
• •Plazos más largos
• •Condiciones de comisión más favorables

Bancos que ofrecen hipotecas verdes en España (2025):

• •BBVA Hipoteca Casa Eficiente
• •Santander Hipoteca Eficiencia Energética
• •CaixaBank Hipoteca Green
• •Sabadell Hipoteca Eficiencia
• •ING Hipoteca Verde

¿Cómo afecta la tasación a la valoración?

Las tasadoras homologadas (Tinsa, Tecnocasa...) empiezan a incluir la eficiencia energética en sus valoraciones:

• •La calificación energética aparece en el informe de tasación
• •Los técnicos tasadores tienen en cuenta el impacto de la eficiencia en el valor
• •Las viviendas con calificación G pueden ver reducida su tasación

Consejo para compradores

Si estás comprando una vivienda y quieres financiarla, considera:

1. Preguntar la calificación energética antes de negociar el precio

2. Valorar el coste de mejora en la oferta

3. Consultar con tu banco si ofrecen condiciones para inmuebles eficientes

4. Negociar que el vendedor incluya el certificado actualizado en el precio

El futuro: tasaciones obligatorias con criterios energéticos

La Autoridad Bancaria Europea (EBA) trabaja en directrices para que las tasaciones incluyan obligatoriamente el riesgo climático y la eficiencia energética. Esto incrementará el impacto de la calificación energética en el valor tasado a partir de 2026-2027.